Pour obtenir un crédit immobilier, l’emprunteur doit apporter un financement. Généralement, l’apport personnel est obligatoire. Mais la constitution de cet apport personnel peut varier considérablement d’un emprunteur à un autre.
Le financement personnel issu de comptes dédiés
Après, pour anticiper de futurs achats, vous pouvez aussi souscrire à un produit d’épargne dédié spécialement à l’acquisition d’un bien immobilier. Vous pourrez alors choisir entre deux dispositifs : le Plan Épargne Logement (PEL) ou bien le Compte Épargne Logement (CEL).
Ces solutions peuvent vous aider à obtenir un prêt avantageux ou une prime d’État. Le PEL peut être certes plus contraignant, mais il reste le plus bénéfique. En effet, son taux d’intérêt est à 1 % avec un plafond de 61 200 euros.
Vous devez verser régulièrement moins de 45 euros par an et vous pouvez même retirer partiellement des fonds. Si vous avez un PEL alimenté régulièrement, les institutions bancaires le verront comme un gage de sérieux de votre part.
Quant au CEL, notez qu’il couve un taux d’intérêt de 0,25 % pour un plafond de 15 300 euros. Avec ce compte, vous pouvez faire des versements libres de 75 euros minimum. Vous pouvez également effectuer des retraits partiels, mais votre solde doit toujours être supérieur à 300 euros.
L’apport personnel provenant de l’épargne
Si vous avez pris l’habitude de mettre régulièrement de l’argent de côté, vous pouvez disposer d’une somme conséquente pour assurer vous-même votre apport personnel. D’ailleurs, vous pouvez décider de constituer une épargne pour l’utiliser en tant qu’apport personnel.
Cette modalité d’épargne sera de ce fait conforme à votre projet et l’institution bancaire vous proposera un plan dédié. Vos versements réguliers seront également calculés conformément à votre projet.
Le placement : une source d’apport personnel
Ensuite, sachez que votre apport personnel peut provenir d’autres types de placement. À titre d’exemple, on peut citer l’assurance vie. Comme avantage, ce placement favorise la réduction de la fiscalité. Pourtant, il ne bloque pas l’épargne.
Mais vous pouvez également faire des placements d’argent chez des entreprises via deux types d’investissement. En premier lieu, à travers les actions et en second lieu par l’intermédiaire des obligations.
Pour profiter d’un rendement performant via ces placements, vous devez bien anticiper votre projet. Ainsi, vous pourrez débloquer la somme que vous nécessitez quand vous aurez besoin de votre argent.
L’apport dérivé d’une épargne salariale
Mais votre apport personnel peut également être constitué par une épargne salariale. En général, il s’agit d’une solution d’épargne collective adoptée par bon nombre d’entreprises. Ces dernières versent aux salariés des primes de performance.
Si vous travaillez au sein de ces entreprises, vous pouvez directement demander à votre employeur de justifier à votre institution bancaire que vous pourrez toucher régulièrement une telle somme. Ce qui vous permettra de décrocher facilement votre prêt immobilier.
Toutefois, cet apport personnel n’est pas utilisable deux fois. En effet, si vous avez déjà utilisé votre épargne salariale pour l’acquisition d’un prêt immobilier, vous ne pourrez plus l’utiliser pour un second prêt.
D’autres sources d’apport personnel
D’autres solutions comme le crowdfunding immobilier ou l’emprunt d’argent facile et sans condition peuvent également être envisagées. Pour en savoir plus sur ce dernier, cliquez ici.
Sinon, pour les propriétaires, l’ajout de biens immobiliers financé par un prêt immobilier peut aussi être réalisé via la vente d’un de vos autres biens. Avec le prix de vente, vous pourrez effectivement constituer votre apport personnel.
Certaines institutions peuvent par contre vous proposer un prêt relais que vous pouvez demander en prévision de votre future vente. Généralement, c’est le genre de prêt qui peut vous donner jusqu’à 70 % du montant de votre vente.